Le Tribunal de Première Instance de Douala-Ndokoti a rendu une ordonnance de référé d’heure à heure qui change radicalement la donne. La vente aux enchères de l’immeuble Djeuga Palace, prévue le jour même avec une mise à prix de 5,5 milliards de FCFA, est suspendue.

Cette décision intervient après dix-sept ans d’un feuilleton judiciaire qui épuise les tribunaux de Douala. Elle consacre un principe simple : on ne vend pas un bien dont la propriété reste contestée.

Un titre foncier annulé, une vente programmée

Tout s’accélère en février 2026. Le 2 février, sur requête du Cabinet Conseil Atou, le ministre des Domaines, Henri Eyebe Ayissi, annule purement et simplement le titre foncier 318/WA de la Société Hôtelière Djeuga Palace.

Motif invoqué : la parcelle relève d’une dépendance du domaine ferroviaire de l’ex-REGIFERCAM, protégée par un arrêté datant du 6 avril 1926. Autrement dit, un terrain qui n’aurait jamais dû être cédé.

Le Cabinet Atou, mandataire de l’État pour la liquidation des actifs résiduels de l’ex-REGIFERCAM, obtient alors une ordonnance de référé. Le 23 juillet 2026, le Tribunal de Douala-Bonanjo autorise l’expulsion et la vente forcée.

Le 21 août, un huissier signifie à la Société Hôtelière Djeuga Palace un commandement de libérer les lieux sous 48 heures. L’adjudication est fixée au 9 octobre, avec une mise à prix de 5,5 milliards de FCFA.

La riposte de l’honorable Feutheu

L’honorable Feutheu Claude ne l’entend pas de cette oreille. Le député et homme d’affaires, surnommé « Claude le Parisien » dans les milieux d’affaires de Douala, conteste la décision devant le Tribunal Administratif du Littoral.

Le 21 juillet 2026, il gagne une première manche. Le tribunal administratif accorde un sursis à exécution de l’arrêté ministériel. L’annulation du titre foncier est provisoirement suspendue. Le litige devra être examiné au fond.

Mais le Cabinet Atou ne s’arrête pas là. Il engage la procédure de vente forcée. D’où la saisine en urgence du Tribunal de Douala-Ndokoti par l’honorable Feutheu.

Le juge de l’urgence tranche

Ce vendredi 9 octobre, le Tribunal présidé par Mme TOTTO MAMIKOUAN Angèle rend son ordonnance. La décision est sans appel.

> « Ordonnons la suspension de la vente de l’immeuble litigieux du site de Besseke, en attendant l’issue des procédures contentieuses introduites devant le Tribunal Administratif du Littoral sur la propriété de l’immeuble ».

Le juge de l’urgence estime que la vente créerait un préjudice irréversible alors que le Tribunal Administratif du Littoral reste saisi du recours sur la validité du titre.

C’est un sursis salvateur pour le groupe Djeuga Palace. Pas une victoire définitive.

Un immeuble fantôme au cœur de Douala

Derrière la bataille juridique se cache un projet immobilier hors norme. Le Djeuga Palace trône au giratoire Joss, en plein cœur économique de Douala. Onze niveaux, une façade beige, des vitres encore neuves.

À l’intérieur, rien. Pas de réception, pas de chambres, pas de clients. Le complexe n’a jamais ouvert ses portes.

Le chantier est à l’arrêt depuis des années. En 2018, Investir au Cameroun décrivait pourtant un complexe « pratiquement achevé ». Huit ans plus tard, le bâtiment reste vide.

Un rapport de 1 à 345

Les chiffres de cette affaire donnent le vertige. En 2008, le terrain est qualifié de « domaine national de deuxième catégorie » — une classification réservée aux terres libres de toute occupation. La concession provisoire est accordée à Jean-Claude Feutheu.

Elle devient définitive en 2016. Elle porte sur 5 972,3 m² pour la somme de 29,861 millions de FCFA. Mais la superficie réellement occupée est bien plus vaste. Une mission gouvernementale constate une emprise de 10 704 m².

Le rapport entre le prix payé et la valeur marchande estimée à 10 milliards de FCFA ? 1 pour 345. Une décote qui interroge.

Les vraies questions restent en suspens

La suspension de la vente ne règle rien au fond. Elle consacre un principe de sagesse judiciaire : on ne vend pas un bien dont la propriété est encore contestée.

Le bras de fer se déporte désormais entièrement devant le Tribunal Administratif du Littoral. C’est lui qui devra trancher la question centrale : le titre foncier annulé l’a-t-il été régulièrement ? La concession de Besseke appartient-elle toujours au groupe Djeuga ou à l’État ?

En attendant cette décision sur le fond, le site de Besseke reste en l’état, sous protection judiciaire.

Affaire à suivre.

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D’abord, l’ouvrage se situe dans la zone des Glacières Joss, à Douala. Il reste associé au projet Djeuga Palace. La vente se déroulera le 9 octobre 2026 devant notaire Jean-Jacques Mougory Evanco.

Ensuite, l’avis de vente fixe des conditions précises. Chaque candidat doit verser un dépôt de 50 millions FCFA. La mise à prix, elle, est arrêtée à 5,5 milliards FCFA.

Par ailleurs, la procédure intervient après plusieurs années de contentieux. L’Honorable Feutheu et le Cabinet Conseil Atou se disputent la propriété du bien. Les tribunaux ont donc été saisis pendant longtemps.

Dans ce contexte, l’État justifie l’opération. Selon lui, la vente doit protéger et gérer les actifs restants de l’ancien REGIFERCAM. Cette position officielle éclaire le cadre de l’adjudication.

Pour l’heure, les associés de l’Honorable Feutheu n’ont pas publié de réaction officielle. Ils n’ont pas commenté cette nouvelle étape. L’affaire reste donc à suivre.

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